7463-7465 5e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 104 m² · constr. 1970 · terrain 589,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469195756110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320496
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027469195756110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 603 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 490 334 $ Poids 79 % |
| 2 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 725 m · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge +13 358 $ | 465 889 $ Poids 73 % |
| 3 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 895 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 259 253 $ Poids 69 % |
| 4 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 840 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 542 271 $ Poids 68 % |
| 5 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 921 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 529 908 $ Poids 66 % |
| 6 | 6830, 3ieme Avenue Est, Québec 2025-10-01 · 433 m · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −21 167 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 502 031 $ Poids 63 % |
| 7 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 972 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 565 061 $ Poids 59 % |
| 8 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 947 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 555 456 $ Poids 57 % |
| 9 | 255, 64e Rue Est, Québec 2025-06-06 · 742 m · Vendu 166 000 $ (1 576 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 183 663 $ Poids 54 % |
| 10 | 615, 64e Rue Est, Québec 2025-05-27 · 712 m · Vendu 430 000 $ (4 241 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 497 589 $ Poids 53 % |
| 11 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 559 m · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 815 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 575 150 $ Poids 53 % |
| 12 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 414 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 444 120 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.