7455-7459 5e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
842 900 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 264,2 m² · constr. 1988 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 485 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469195854110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320497
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
461 000 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
23027469195854110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
426 037 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6615, 1ère Avenue, Québec 2025-09-02 · 742 m · Vendu 815 000 $ (2 988 $/m²) 272,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −12 846 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 959 173 $ Poids 60 % |
| 2 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie +51 622 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 518 956 $ Poids 46 % |
| 3 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 549 m · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +119 552 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 168 902 $ Poids 42 % |
| 4 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-18 · 675 m · Vendu 439 995 $ (1 336 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −43 545 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 441 597 $ Poids 31 % |
| 5 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 675 m · Vendu 425 430 $ (1 292 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie −42 104 $ · Ajust. âge +38 289 $ | 426 979 $ Poids 30 % |
| 6 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −13 460 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 919 636 $ Poids 20 % |
| 7 | 6250, rue de Pontoise, Québec 2026-02-02 · 904 m · Vendu 599 900 $ (3 184 $/m²) 188,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +120 681 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 829 789 $ Poids 17 % |
| 8 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +19 939 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 169 008 $ Poids 14 % |
| 9 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +74 898 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 944 614 $ Poids 13 % |
| 10 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +119 178 $ · Ajust. âge +18 188 $ | 1 000 923 $ Poids 12 % |
| 11 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 694 m · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +101 226 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 563 059 $ Poids 10 % |
| 12 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +128 491 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 796 536 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.