600 79e Rue Est · Québec
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 93,6 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469199466610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320500
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027469199466610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
445 250 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 697 m · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 012 $ Poids 76 % |
| 2 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 454 300 $ Poids 61 % |
| 3 | 285, 75e rue Est, Québec 2025-06-19 · 525 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 452 754 $ Poids 59 % |
| 4 | 6590, rue de Pise, Québec 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 015 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 470 385 $ Poids 54 % |
| 5 | 6650, 8e avenue Est, Québec 2025-11-11 · 942 m · Vendu 461 000 $ (4 546 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −17 731 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 479 020 $ Poids 51 % |
| 6 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 491 767 $ Poids 49 % |
| 7 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 525 502 $ Poids 46 % |
| 8 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 409 495 $ Poids 46 % |
| 9 | 640, 64e Rue Est, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 206 375 $ (2 221 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 042 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +5 159 $ | 229 353 $ Poids 45 % |
| 10 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 412 254 $ Poids 45 % |
| 11 | 6550, avenue Guy, Québec 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 218 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 442 449 $ Poids 44 % |
| 12 | 235, 69e Rue Est, Québec 2025-03-14 · 809 m · Vendu 384 600 $ (4 036 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 515 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge +9 615 $ | 442 300 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.