640 79e Rue Est · Québec
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 126,8 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469199819110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320502
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027469199819110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, 68e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 843 m · Vendu 107 000 $ (857 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 112 373 $ Poids 71 % |
| 2 | 710, 68e Rue Est, Québec 2026-04-02 · 854 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 671 694 $ Poids 69 % |
| 3 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 720 m · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +24 316 $ · Ajust. âge +20 745 $ | 511 874 $ Poids 68 % |
| 4 | 430, 70ième rue Est, Québec 2025-09-22 · 690 m · Vendu 420 000 $ (3 434 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 470 845 $ Poids 64 % |
| 5 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 988 m · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 616 010 $ Poids 63 % |
| 6 | 6880, rue Luberon, Québec 2025-08-05 · 688 m · Vendu 360 000 $ (2 709 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 390 465 $ Poids 59 % |
| 7 | 555, 67e rue est, Québec 2025-10-01 · 878 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 586 902 $ Poids 56 % |
| 8 | 6670, 10e Avenue Est, Québec 2026-07-20 · 991 m · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 124 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 522 024 $ Poids 55 % |
| 9 | 6865, 3e avenue Est, Québec 2025-07-07 · 835 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 480 028 $ Poids 52 % |
| 10 | 6830, 3ieme Avenue Est, Québec 2025-10-01 · 860 m · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +23 519 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 535 467 $ Poids 51 % |
| 11 | 6555, 9e avenue Est, Québec 2025-10-10 · 978 m · Vendu 570 000 $ (4 884 $/m²) 116,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +24 666 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 624 683 $ Poids 49 % |
| 12 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie +35 644 $ · Ajust. âge +2 226 $ | 501 197 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.