8500 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
539 500 $
Autre · terrain 81 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
81 501,6 m²
Frontage
—
CUBF
5002
Usage
Centre commercial régional
Valeur au rôle 2026 — composition
30 500 000 $
Rôle antérieur 30 500 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469202674920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
108
Unité de voisinage
153075
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 915 000 $
Valeur bâtiment
15 585 000 $
Rôle antérieur
30 500 000 $
ID provincial
23027469202674920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8260-8262, le Trait-Carré Ouest, Québec 2026-08-13 · 589 m · Vendu 389 900 $ (2 388 $/m²) 163,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 900 $ Poids 60 % |
| 2 | 8234-8236, Le Trait-Carré Ouest, Québec 2026-08-05 · 622 m · Vendu 570 000 $ (2 644 $/m²) 215,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 59 % |
| 3 | 764, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-04 · 621 m · Vendu 380 000 $ (2 525 $/m²) 150,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 58 % |
| 4 | 8582, avenue de Laval, Québec 2026-05-26 · 690 m · Vendu 431 500 $ (4 843 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 941 $ Poids 55 % |
| 5 | 787, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-10-09 · 540 m · Vendu 363 000 $ (2 604 $/m²) 139,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 636 $ Poids 50 % |
| 6 | , Québec 2025-10-22 · 610 m · Vendu 440 000 $ (7 942 $/m²) 55,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 771 $ Poids 49 % |
| 7 | 8525, boulevard Cloutier, Québec 2026-07-31 · 892 m · Vendu 267 000 $ (3 003 $/m²) 88,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 000 $ Poids 49 % |
| 8 | 8525, boulevard Cloutier, Québec 2026-07-15 · 892 m · Vendu 219 000 $ (3 769 $/m²) 58,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 000 $ Poids 49 % |
| 9 | 8582, avenue de Laval, Québec 2025-11-21 · 690 m · Vendu 265 000 $ (2 931 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 526 $ Poids 49 % |
| 10 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 855 m · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 584 $ Poids 48 % |
| 11 | 8316-8318, rue de l'Odyssée, Québec 2025-12-04 · 740 m · Vendu 665 000 $ (3 276 $/m²) 203 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 012 $ Poids 48 % |
| 12 | 8525, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-01 · 892 m · Vendu 349 900 $ (3 746 $/m²) 93,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 312 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.