8805 Avenue Marseille · Québec
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 107,4 m² · constr. 1971 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469204889610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320530
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027469204889610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 413 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 529 865 $ Poids 90 % |
| 2 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 469 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 588 841 $ Poids 78 % |
| 3 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 424 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 636 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 607 389 $ Poids 72 % |
| 4 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 746 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 104 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 652 $ Poids 65 % |
| 5 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 948 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 530 936 $ Poids 64 % |
| 6 | 240, 94e Rue ouest, Québec 2025-10-17 · 801 m · Vendu 465 000 $ (4 581 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +13 515 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 526 253 $ Poids 59 % |
| 7 | 405, 81e Rue Est, Québec 2025-06-19 · 462 m · Vendu 389 900 $ (3 999 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 196 $ · Ajust. superficie +19 795 $ · Ajust. âge +17 546 $ | 459 437 $ Poids 56 % |
| 8 | 8940, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-07-18 · 582 m · Vendu 389 000 $ (3 990 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +19 749 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 450 668 $ Poids 55 % |
| 9 | 8885, avenue Lavoie, Québec 2025-10-24 · 690 m · Vendu 415 500 $ (4 364 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +26 623 $ · Ajust. âge +18 698 $ | 499 322 $ Poids 55 % |
| 10 | 635, avenue de Nogent, Québec 2025-08-26 · 901 m · Vendu 489 900 $ (4 596 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge +9 798 $ | 541 990 $ Poids 54 % |
| 11 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +20 406 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 521 901 $ Poids 53 % |
| 12 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 547 714 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.