8865 Boulevard Mathieu · Québec
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 98 m² · constr. 1989 · terrain 617 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469205506610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320535
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027469205506610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
464 666 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 290 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 549 069 $ Poids 91 % |
| 2 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 427 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 576 887 $ Poids 90 % |
| 3 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 189 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 379 683 $ Poids 90 % |
| 4 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 251 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 436 252 $ Poids 89 % |
| 5 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 507 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 626 728 $ Poids 88 % |
| 6 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 575 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 257 605 $ Poids 86 % |
| 7 | 9120, avenue Ampleman, Québec 2025-11-07 · 289 m · Vendu 472 500 $ (4 782 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 731 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 561 568 $ Poids 82 % |
| 8 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 664 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 466 222 $ Poids 78 % |
| 9 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 507 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 545 918 $ Poids 77 % |
| 10 | 8310, avenue de Marseille, Québec 2025-10-06 · 391 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 498 180 $ Poids 76 % |
| 11 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 568 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +19 603 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 581 860 $ Poids 76 % |
| 12 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 732 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −15 031 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 598 611 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.