8807 Boulevard Mathieu · Québec
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 70,5 m² · constr. 1980 · terrain 359,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469205676770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416114
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027469205676770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
463 416 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 869 m · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 280 279 $ Poids 63 % |
| 2 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 906 m · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge −16 960 $ | 391 182 $ Poids 62 % |
| 3 | 340, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 378 000 $ (5 027 $/m²) 75,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 418 191 $ Poids 39 % |
| 4 | 8290, rue de l'Odyssée, Québec 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 962 $/m²) 78,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −20 095 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 365 756 $ Poids 34 % |
| 5 | 9195, rue Jean-Paul-Lemieux, Québec 2025-06-20 · 861 m · Vendu 390 000 $ (4 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −28 364 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 386 041 $ Poids 32 % |
| 6 | 428, 81e rue Ouest, Québec 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 316 000 $ (4 534 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 375 507 $ Poids 29 % |
| 7 | 745, 74e Rue Est, Québec 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 437 581 $ Poids 25 % |
| 8 | 9175, rue Jean-Paul-Lemieux, Québec 2024-06-14 · 846 m · Vendu 390 000 $ (5 628 $/m²) 69,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 458 023 $ Poids 21 % |
| 9 | 1045, rue de Sologne, Québec 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 412 500 $ (5 336 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge +22 688 $ | 455 267 $ Poids 20 % |
| 10 | 7355, Avenue du Centenaire, Québec 2025-01-06 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 455 544 $ Poids 18 % |
| 11 | 340, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2024-03-28 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 322 $/m²) 75,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 418 956 $ Poids 13 % |
| 12 | 805, 71ième rue Est, Québec 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 469 000 $ (6 312 $/m²) 74,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie −11 993 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 577 421 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.