8835 Avenue Marseille · Québec
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 104 m² · constr. 1971 · terrain 704 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469205751610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320529
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027469205751610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 434 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 073 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 522 087 $ Poids 84 % |
| 2 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 493 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +18 733 $ · Ajust. âge +33 720 $ | 621 540 $ Poids 84 % |
| 3 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 489 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 580 512 $ Poids 79 % |
| 4 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 766 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 893 $ Poids 69 % |
| 5 | 8925, 1ère Avenue, Québec 2025-09-18 · 419 m · Vendu 339 900 $ (3 000 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 391 436 $ Poids 65 % |
| 6 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 966 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 523 106 $ Poids 62 % |
| 7 | 240, 94e Rue ouest, Québec 2025-10-17 · 799 m · Vendu 465 000 $ (4 581 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 518 465 $ Poids 62 % |
| 8 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 445 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 234 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 598 791 $ Poids 60 % |
| 9 | 8885, avenue Lavoie, Québec 2025-10-24 · 695 m · Vendu 415 500 $ (4 364 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +19 204 $ · Ajust. âge +18 698 $ | 491 902 $ Poids 60 % |
| 10 | 405, 81e Rue Est, Québec 2025-06-19 · 482 m · Vendu 389 900 $ (3 999 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 196 $ · Ajust. superficie +12 997 $ · Ajust. âge +17 546 $ | 452 638 $ Poids 59 % |
| 11 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 749 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 690 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 471 673 $ Poids 59 % |
| 12 | 8940, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-07-18 · 585 m · Vendu 389 000 $ (3 990 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +12 967 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 443 885 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.