8805 Boulevard Mathieu · Québec
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 112,8 m² · constr. 1971 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469205826010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320537
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027469205826010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
461 750 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 475 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 542 219 $ Poids 90 % |
| 2 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 272 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 788 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 539 363 $ Poids 88 % |
| 3 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 263 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +17 258 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 428 440 $ Poids 86 % |
| 4 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 313 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 624 632 $ Poids 85 % |
| 5 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 488 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 979 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 621 046 $ Poids 83 % |
| 6 | 8925, 1ère Avenue, Québec 2025-09-18 · 457 m · Vendu 339 900 $ (3 000 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 404 636 $ Poids 73 % |
| 7 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 535 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 602 069 $ Poids 70 % |
| 8 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 632 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +23 248 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 461 010 $ Poids 70 % |
| 9 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2025-09-09 · 272 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +21 788 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 587 085 $ Poids 69 % |
| 10 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 761 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +23 324 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 610 066 $ Poids 68 % |
| 11 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 479 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +25 940 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 551 933 $ Poids 68 % |
| 12 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 526 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +44 095 $ · Ajust. âge +33 720 $ | 646 902 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.