8860 Boulevard Mathieu · Québec
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 116 m² · constr. 1983 · terrain 432,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,1 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469206472110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320543
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027469206472110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
464 332 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 307 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 703 008 $ Poids 96 % |
| 2 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 544 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 572 580 $ Poids 86 % |
| 3 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 556 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 659 664 $ Poids 84 % |
| 4 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 380 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 667 167 $ Poids 83 % |
| 5 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 340 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 712 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 578 187 $ Poids 80 % |
| 6 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 215 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +20 827 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 400 093 $ Poids 80 % |
| 7 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 297 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +23 606 $ · Ajust. âge +6 195 $ | 459 568 $ Poids 79 % |
| 8 | 8925, 1ère Avenue, Québec 2025-09-18 · 484 m · Vendu 339 900 $ (3 000 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 409 436 $ Poids 71 % |
| 9 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 743 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +31 617 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 645 259 $ Poids 64 % |
| 10 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2025-09-09 · 340 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +29 712 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 625 908 $ Poids 63 % |
| 11 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 601 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +29 150 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 635 407 $ Poids 63 % |
| 12 | 8565, boulevard Mathieu, Québec 2025-09-17 · 275 m · Vendu 484 500 $ (4 713 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 895 $ · Ajust. superficie +31 106 $ · Ajust. âge +21 803 $ | 582 303 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.