8821 Rue Valade · Québec
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 126,5 m² · constr. 1993 · terrain 335,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469206745110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320548
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027469206745110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
463 416 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 575 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 686 218 $ Poids 83 % |
| 2 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 305 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 061 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 749 061 $ Poids 83 % |
| 3 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 403 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +30 131 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 713 656 $ Poids 72 % |
| 4 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 560 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 401 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 596 601 $ Poids 70 % |
| 5 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 938 m · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 422 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 511 493 $ Poids 60 % |
| 6 | 8925, 1ère Avenue, Québec 2025-09-18 · 526 m · Vendu 339 900 $ (3 000 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 425 186 $ Poids 59 % |
| 7 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 360 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 709 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 622 209 $ Poids 57 % |
| 8 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 257 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +39 050 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 436 367 $ Poids 57 % |
| 9 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 337 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +44 434 $ · Ajust. âge +26 845 $ | 501 046 $ Poids 56 % |
| 10 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 554 198 $ Poids 52 % |
| 11 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 688 455 $ Poids 49 % |
| 12 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge +56 178 $ | 625 437 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.