8795 Rue Valade · Québec
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 129,7 m² · constr. 1987 · terrain 332,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469206954610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320550
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027469206954610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
461 750 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 564 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 761 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 694 311 $ Poids 80 % |
| 2 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 287 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 144 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 754 894 $ Poids 77 % |
| 3 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 395 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +38 166 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 713 066 $ Poids 67 % |
| 4 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 548 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 722 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 603 922 $ Poids 65 % |
| 5 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 916 m · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 754 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 502 612 $ Poids 64 % |
| 6 | 8925, 1ère Avenue, Québec 2025-09-18 · 534 m · Vendu 339 900 $ (3 000 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +24 600 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 429 986 $ Poids 55 % |
| 7 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge +56 178 $ | 632 155 $ Poids 51 % |
| 8 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 351 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 632 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 622 407 $ Poids 50 % |
| 9 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 343 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +50 782 $ · Ajust. âge +14 455 $ | 495 004 $ Poids 49 % |
| 10 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge +41 820 $ | 553 213 $ Poids 49 % |
| 11 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +23 366 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 684 395 $ Poids 48 % |
| 12 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 921 m · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −38 570 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 595 618 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.