8900 Rue Valade app. 203 app. 203 · Québec
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 79,7 m² · constr. 1983 · terrain 119,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 000 $
Rôle antérieur 123 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469207137110010203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318428
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
23027469207137110010203
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 296 m · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 361 218 $ Poids 87 % |
| 2 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 335 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge +30 170 $ | 445 616 $ Poids 86 % |
| 3 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 614 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −17 948 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 521 346 $ Poids 74 % |
| 4 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 643 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −17 322 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 059 $ Poids 71 % |
| 5 | 9425, avenue Bourret, Québec 2025-06-27 · 260 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 450 524 $ Poids 69 % |
| 6 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 894 m · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge +22 780 $ | 300 498 $ Poids 66 % |
| 7 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 832 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −16 885 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 482 198 $ Poids 66 % |
| 8 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 861 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 157 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 452 139 $ Poids 64 % |
| 9 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 469 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −27 671 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 495 059 $ Poids 63 % |
| 10 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 910 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge +38 888 $ | 479 878 $ Poids 63 % |
| 11 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 423 138 $ Poids 61 % |
| 12 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 711 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −28 874 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 518 983 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.