8900 Rue Valade app. 402 app. 402 · Québec
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 92 m² · constr. 1983 · terrain 129,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 136 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469207137110010402
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318435
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
23027469207137110010402
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 335 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge +30 170 $ | 476 473 $ Poids 89 % |
| 2 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 469 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 526 284 $ Poids 85 % |
| 3 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 620 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 560 486 $ Poids 83 % |
| 4 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 598 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −13 090 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 733 614 $ Poids 79 % |
| 5 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 623 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 250 497 $ Poids 79 % |
| 6 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 641 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −15 851 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 609 435 $ Poids 78 % |
| 7 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 614 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +17 093 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 556 386 $ Poids 76 % |
| 8 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 711 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 551 566 $ Poids 76 % |
| 9 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 564 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 473 801 $ Poids 75 % |
| 10 | 9120, avenue Ampleman, Québec 2025-11-07 · 381 m · Vendu 472 500 $ (4 782 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 731 $ · Ajust. superficie −16 260 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 547 220 $ Poids 73 % |
| 11 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 643 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 584 425 $ Poids 73 % |
| 12 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 313 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −20 827 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 358 439 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.