8818-8860 Rue Valade · Québec
Valeur estimée
3 024 700 $
Unifamiliale · terrain 6 344,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 56
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 344,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 520 000 $
Rôle antérieur 5 645 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469207657110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320556
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 745 000 $
Valeur bâtiment
4 775 000 $
Rôle antérieur
5 645 000 $
ID provincial
23027469207657110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +557 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 385 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 102 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 643 $ Poids 65 % |
| 3 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 331 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 656 $ Poids 64 % |
| 4 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 459 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 63 % |
| 5 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 430 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 767 $ Poids 62 % |
| 6 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 404 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 61 % |
| 7 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 574 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 60 % |
| 8 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 656 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 000 $ Poids 58 % |
| 9 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 664 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 087 $ Poids 57 % |
| 10 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 672 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 500 $ Poids 57 % |
| 11 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 670 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 913 $ Poids 57 % |
| 12 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 503 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 025 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.