8905 Rue Urfe · Québec
Valeur estimée
569 900 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469207989110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320559
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027469207989110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 405 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 674 240 $ Poids 90 % |
| 2 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 374 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge −1 805 $ | 383 050 $ Poids 87 % |
| 3 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 492 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 553 873 $ Poids 86 % |
| 4 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 472 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 082 $ Poids 85 % |
| 5 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 684 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 557 252 $ Poids 80 % |
| 6 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 537 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 641 719 $ Poids 76 % |
| 7 | 8565, boulevard Mathieu, Québec 2025-09-17 · 361 m · Vendu 484 500 $ (4 713 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 895 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 559 247 $ Poids 71 % |
| 8 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 737 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +15 917 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 472 849 $ Poids 71 % |
| 9 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2025-09-09 · 492 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 601 594 $ Poids 68 % |
| 10 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 852 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge +51 110 $ | 625 205 $ Poids 68 % |
| 11 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 647 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +17 905 $ · Ajust. âge +39 610 $ | 564 868 $ Poids 67 % |
| 12 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 703 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 831 $ · Ajust. âge +57 998 $ | 639 667 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.