9405 Rue Belfort · Québec
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 104 m² · constr. 1980 · terrain 794,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469208309350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318441
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027469208309350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
457 751 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 435 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 805 $ | 373 851 $ Poids 89 % |
| 2 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 606 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 540 750 $ Poids 85 % |
| 3 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 553 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 569 $ Poids 85 % |
| 4 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 112 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 656 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 520 485 $ Poids 79 % |
| 5 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 528 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 803 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 659 197 $ Poids 75 % |
| 6 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 579 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 598 752 $ Poids 74 % |
| 7 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 716 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 262 403 $ Poids 74 % |
| 8 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 608 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +28 246 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 765 051 $ Poids 74 % |
| 9 | 9120, avenue Ampleman, Québec 2025-11-07 · 496 m · Vendu 472 500 $ (4 782 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 731 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 575 915 $ Poids 73 % |
| 10 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 760 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +18 733 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 644 020 $ Poids 72 % |
| 11 | 8565, boulevard Mathieu, Québec 2025-09-17 · 484 m · Vendu 484 500 $ (4 713 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 895 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 546 758 $ Poids 72 % |
| 12 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 848 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge +51 110 $ | 611 470 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.