9380 Rue Belfort · Québec
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 108,5 m² · constr. 1983 · terrain 365,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469208545610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320565
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027469208545610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 414 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 387 076 $ Poids 87 % |
| 2 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 486 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 681 719 $ Poids 86 % |
| 3 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 568 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 142 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 559 617 $ Poids 84 % |
| 4 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 526 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge +6 195 $ | 444 690 $ Poids 84 % |
| 5 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 763 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 555 422 $ Poids 76 % |
| 6 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 191 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −22 274 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 505 121 $ Poids 73 % |
| 7 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 611 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 648 335 $ Poids 72 % |
| 8 | 8565, boulevard Mathieu, Québec 2025-09-17 · 442 m · Vendu 484 500 $ (4 713 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 895 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge +21 803 $ | 564 630 $ Poids 70 % |
| 9 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 851 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 625 822 $ Poids 68 % |
| 10 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 813 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 477 564 $ Poids 68 % |
| 11 | 9120, avenue Ampleman, Québec 2025-11-07 · 481 m · Vendu 472 500 $ (4 782 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 731 $ · Ajust. superficie +23 195 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 586 675 $ Poids 67 % |
| 12 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 715 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 270 044 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.