9384 Rue Belfort · Québec
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 96,6 m² · constr. 1967 · terrain 624,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469208717110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320567
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027469208717110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 554 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 696 660 $ Poids 83 % |
| 2 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 432 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 337 543 $ Poids 81 % |
| 3 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 680 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 531 861 $ Poids 80 % |
| 4 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 479 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 501 162 $ Poids 80 % |
| 5 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 573 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 322 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 488 953 $ Poids 79 % |
| 6 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 737 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 238 622 $ Poids 78 % |
| 7 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 541 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie −14 878 $ · Ajust. âge −26 845 $ | 388 045 $ Poids 77 % |
| 8 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 762 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge +22 480 $ | 588 973 $ Poids 76 % |
| 9 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 433 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 843 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 453 533 $ Poids 75 % |
| 10 | 9120, avenue Ampleman, Québec 2025-11-07 · 502 m · Vendu 472 500 $ (4 782 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 731 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge +16 538 $ | 527 507 $ Poids 75 % |
| 11 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 728 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 525 352 $ Poids 71 % |
| 12 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 803 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 418 560 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.