8935 Rue Urfe · Québec
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 118,3 m² · constr. 1981 · terrain 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469208895110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320569
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027469208895110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 463 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 703 036 $ Poids 89 % |
| 2 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 166 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 986 $ Poids 86 % |
| 3 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 199 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 466 118 $ Poids 85 % |
| 4 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 763 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 665 480 $ Poids 76 % |
| 5 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 597 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 667 192 $ Poids 75 % |
| 6 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 745 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 577 842 $ Poids 74 % |
| 7 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 419 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +24 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 475 $ Poids 71 % |
| 8 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 552 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 406 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 578 731 $ Poids 69 % |
| 9 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 525 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +28 168 $ · Ajust. âge +2 065 $ | 460 000 $ Poids 68 % |
| 10 | 8925, 1ère Avenue, Québec 2025-09-18 · 703 m · Vendu 339 900 $ (3 000 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 412 886 $ Poids 62 % |
| 11 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 119 810 $ Poids 57 % |
| 12 | 8565, boulevard Mathieu, Québec 2025-09-17 · 418 m · Vendu 484 500 $ (4 713 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 895 $ · Ajust. superficie +36 526 $ · Ajust. âge +16 958 $ | 582 878 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.