9392 Rue Belfort · Québec
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 102,7 m² · constr. 1984 · terrain 912,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469208898610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320570
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027469208898610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 449 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge +5 415 $ | 378 815 $ Poids 88 % |
| 2 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 586 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 547 831 $ Poids 85 % |
| 3 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 558 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 435 250 $ Poids 84 % |
| 4 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 59 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 198 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 526 826 $ Poids 82 % |
| 5 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 550 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +23 768 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 773 772 $ Poids 78 % |
| 6 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 754 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 263 173 $ Poids 74 % |
| 7 | 9120, avenue Ampleman, Québec 2025-11-07 · 519 m · Vendu 472 500 $ (4 782 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 731 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 572 806 $ Poids 74 % |
| 8 | 8565, boulevard Mathieu, Québec 2025-09-17 · 447 m · Vendu 484 500 $ (4 713 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 895 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 553 384 $ Poids 73 % |
| 9 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 805 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 467 546 $ Poids 73 % |
| 10 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 493 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 493 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 668 507 $ Poids 73 % |
| 11 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 779 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 640 273 $ Poids 73 % |
| 12 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 691 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 589 735 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.