9475 Rue Belfort · Québec
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 108,5 m² · constr. 1983 · terrain 357,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,2 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469209043610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318444
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027469209043610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 468 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 387 076 $ Poids 85 % |
| 2 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 577 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 681 719 $ Poids 82 % |
| 3 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 591 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge +6 195 $ | 444 690 $ Poids 81 % |
| 4 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 653 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 142 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 559 617 $ Poids 80 % |
| 5 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 410 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 974 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 833 $ Poids 78 % |
| 6 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 556 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +8 104 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 619 459 $ Poids 75 % |
| 7 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 851 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 555 422 $ Poids 71 % |
| 8 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 283 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −22 274 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 505 121 $ Poids 71 % |
| 9 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 696 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 648 335 $ Poids 68 % |
| 10 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 853 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 625 822 $ Poids 68 % |
| 11 | 8565, boulevard Mathieu, Québec 2025-09-17 · 533 m · Vendu 484 500 $ (4 713 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 895 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge +21 803 $ | 564 630 $ Poids 67 % |
| 12 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 156 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +43 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 805 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.