9445 Rue Belfort · Québec
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 136 m² · constr. 1981 · terrain 702,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469209191110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318439
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027469209191110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 268 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +17 686 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 499 069 $ Poids 83 % |
| 2 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 299 m · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 575 974 $ Poids 74 % |
| 3 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 256 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +32 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 505 $ Poids 67 % |
| 4 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 842 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 694 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 710 244 $ Poids 59 % |
| 5 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 605 961 $ Poids 59 % |
| 6 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 551 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 026 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 753 276 $ Poids 59 % |
| 7 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 499 221 $ Poids 58 % |
| 8 | 8900, rue d'Urfé, Québec 2025-03-14 · 165 m · Vendu 566 500 $ (4 288 $/m²) 132,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 879 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 742 $ Poids 57 % |
| 9 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 128 300 $ Poids 50 % |
| 10 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 670 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +53 985 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 711 635 $ Poids 49 % |
| 11 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 681 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +41 404 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 538 654 $ Poids 47 % |
| 12 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +25 779 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 551 043 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.