630 Boulevard Jean-Talon Est · Québec
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 6 118 $/m² · 72 m² · constr. 1980 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469209357610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318446
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027469209357610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 404 m · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 339 342 $ Poids 92 % |
| 2 | 1269, rue de Lorraine, Québec 2026-03-18 · 370 m · Vendu 325 000 $ (5 390 $/m²) 60,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +31 530 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 413 850 $ Poids 59 % |
| 3 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 282 920 $ Poids 57 % |
| 4 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge −16 960 $ | 395 355 $ Poids 56 % |
| 5 | 9425, avenue Bourret, Québec 2025-06-27 · 394 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −21 189 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 424 717 $ Poids 53 % |
| 6 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 454 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 871 $ · Ajust. âge +23 705 $ | 419 834 $ Poids 50 % |
| 7 | 1207, rue Lorraine, Québec 2025-04-02 · 559 m · Vendu 382 000 $ (5 710 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 809 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 443 550 $ Poids 49 % |
| 8 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 695 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −39 884 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 492 060 $ Poids 43 % |
| 9 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 847 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −38 836 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 528 546 $ Poids 38 % |
| 10 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 927 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −37 523 $ · Ajust. âge +25 355 $ | 454 645 $ Poids 37 % |
| 11 | 340, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 378 000 $ (5 027 $/m²) 75,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 421 961 $ Poids 36 % |
| 12 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 016 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 452 511 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.