9480 Rue Belfort · Québec
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 104 m² · constr. 1979 · terrain 660,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469209486110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320577
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027469209486110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 503 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 372 046 $ Poids 86 % |
| 2 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 455 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 026 $ Poids 85 % |
| 3 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 667 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 538 175 $ Poids 82 % |
| 4 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 622 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge −2 065 $ | 427 504 $ Poids 82 % |
| 5 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 145 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 656 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 518 035 $ Poids 78 % |
| 6 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 254 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 398 320 $ Poids 75 % |
| 7 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 601 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 595 902 $ Poids 74 % |
| 8 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 619 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +28 246 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 761 751 $ Poids 73 % |
| 9 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 579 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 803 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 655 947 $ Poids 73 % |
| 10 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 774 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge +19 635 $ | 261 248 $ Poids 72 % |
| 11 | 9120, avenue Ampleman, Québec 2025-11-07 · 562 m · Vendu 472 500 $ (4 782 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 731 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge +44 888 $ | 573 552 $ Poids 71 % |
| 12 | 8565, boulevard Mathieu, Québec 2025-09-17 · 534 m · Vendu 484 500 $ (4 713 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 895 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 544 335 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.