9460 Rue Belfort · Québec
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 128,5 m² · constr. 1979 · terrain 659,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469209574110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320578
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027469209574110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
450 250 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 292 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge −32 970 $ | 480 397 $ Poids 89 % |
| 2 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 262 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +17 860 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 535 655 $ Poids 78 % |
| 3 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 268 m · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 556 791 $ Poids 74 % |
| 4 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 559 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 738 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 725 488 $ Poids 72 % |
| 5 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 860 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge +54 945 $ | 685 171 $ Poids 67 % |
| 6 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 693 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +35 153 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 687 053 $ Poids 59 % |
| 7 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 647 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +26 961 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 519 801 $ Poids 59 % |
| 8 | 8900, rue d'Urfé, Québec 2025-03-14 · 162 m · Vendu 566 500 $ (4 288 $/m²) 132,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 879 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge −5 665 $ | 628 995 $ Poids 57 % |
| 9 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 123 503 $ Poids 56 % |
| 10 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 842 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 977 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 598 617 $ Poids 56 % |
| 11 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 481 086 $ Poids 56 % |
| 12 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −26 316 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 585 358 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.