650 Boulevard Jean-Talon Est · Québec
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 99 m² · constr. 1973 · terrain 664,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469209619110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320579
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027469209619110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 165 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 490 034 $ Poids 89 % |
| 2 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 474 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 463 378 $ Poids 89 % |
| 3 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 536 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 352 538 $ Poids 82 % |
| 4 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 621 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 724 727 $ Poids 79 % |
| 5 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 695 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 510 345 $ Poids 77 % |
| 6 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 654 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie −10 117 $ · Ajust. âge −14 455 $ | 405 195 $ Poids 77 % |
| 7 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 805 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 248 395 $ Poids 74 % |
| 8 | 9120, avenue Ampleman, Québec 2025-11-07 · 595 m · Vendu 472 500 $ (4 782 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 731 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge +30 713 $ | 547 421 $ Poids 73 % |
| 9 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 249 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 379 398 $ Poids 72 % |
| 10 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 583 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +21 325 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 521 055 $ Poids 72 % |
| 11 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 800 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 553 871 $ Poids 72 % |
| 12 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 860 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge +39 340 $ | 612 750 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.