9085 Rue De Fontanges · Québec
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 114,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 074,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469209905110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320582
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027469209905110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
450 250 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 553 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 666 250 $ Poids 87 % |
| 2 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 256 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 493 161 $ Poids 82 % |
| 3 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 510 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +18 224 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 379 440 $ Poids 75 % |
| 4 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 299 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −22 340 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 440 203 $ Poids 75 % |
| 5 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 615 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 479 610 $ Poids 73 % |
| 6 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 841 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +33 280 $ | 551 228 $ Poids 72 % |
| 7 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 651 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 998 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 548 723 $ Poids 72 % |
| 8 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 697 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 634 650 $ Poids 72 % |
| 9 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 622 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge −14 455 $ | 435 942 $ Poids 72 % |
| 10 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 860 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 680 $ · Ajust. âge +36 630 $ | 631 450 $ Poids 68 % |
| 11 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 643 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +24 313 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 607 167 $ Poids 65 % |
| 12 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 497 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +37 051 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 497 160 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.