9095 Rue De Fontanges · Québec
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 110,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 031,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469209957610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320583
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027469209957610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 579 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 654 612 $ Poids 84 % |
| 2 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 536 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 372 324 $ Poids 81 % |
| 3 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 680 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 846 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 538 571 $ Poids 77 % |
| 4 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 650 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge −14 455 $ | 427 809 $ Poids 76 % |
| 5 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 283 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 484 934 $ Poids 75 % |
| 6 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 620 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 471 715 $ Poids 71 % |
| 7 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 868 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge +33 280 $ | 541 848 $ Poids 71 % |
| 8 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 501 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 115 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 488 225 $ Poids 71 % |
| 9 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 647 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 596 091 $ Poids 70 % |
| 10 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 725 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 624 356 $ Poids 69 % |
| 11 | 8565, boulevard Mathieu, Québec 2025-09-17 · 533 m · Vendu 484 500 $ (4 713 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 895 $ · Ajust. superficie +17 910 $ · Ajust. âge −2 422 $ | 544 882 $ Poids 65 % |
| 12 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 328 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −29 973 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 432 571 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.