237 83e Rue Est · Québec
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 176,9 m² · constr. 1956 · terrain 1 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469210460110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319956
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027469210460110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 638 m · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +31 928 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 610 573 $ Poids 63 % |
| 2 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge +18 221 $ | 448 527 $ Poids 52 % |
| 3 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge +19 772 $ | 502 431 $ Poids 52 % |
| 4 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge +19 666 $ | 502 206 $ Poids 50 % |
| 5 | 7580, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 730 m · Vendu 208 575 $ (1 176 $/m²) 177,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge +20 858 $ | 269 145 $ Poids 38 % |
| 6 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +51 748 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 658 068 $ Poids 33 % |
| 7 | 6940, 9e avenue Est, Québec 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 658 000 $ (3 928 $/m²) 167,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 678 924 $ Poids 32 % |
| 8 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +58 474 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 674 566 $ Poids 28 % |
| 9 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −71 950 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 848 600 $ Poids 27 % |
| 10 | 7845, le Trait-Carré Ouest, Québec 2024-08-22 · 635 m · Vendu 413 000 $ (2 118 $/m²) 195 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 101 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 498 649 $ Poids 25 % |
| 11 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 062 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 741 562 $ Poids 25 % |
| 12 | 7290, Avenue Trépanier, Québec 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 602 500 $ (4 065 $/m²) 148,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +80 701 $ · Ajust. superficie +58 339 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 693 340 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.