261 83e Rue Est · Québec
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 135,3 m² · constr. 1962 · terrain 969,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469210575610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319969
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027469210575610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
463 750 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 661 m · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 733 $ Poids 79 % |
| 2 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 795 m · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 632 142 $ Poids 56 % |
| 3 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 497 846 $ Poids 49 % |
| 4 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 689 m · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −38 721 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 556 034 $ Poids 47 % |
| 5 | 7660, avenue Paul-Comtois, Québec 2025-05-29 · 840 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 506 898 $ Poids 47 % |
| 6 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 968 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +32 055 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 603 216 $ Poids 45 % |
| 7 | 7680, avenue Honoré, Québec 2025-07-09 · 883 m · Vendu 500 000 $ (4 156 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +31 172 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 567 552 $ Poids 42 % |
| 8 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +41 398 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 522 041 $ Poids 41 % |
| 9 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 990 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +47 493 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 591 016 $ Poids 40 % |
| 10 | 485, Rue Bienvenue, Québec 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 171 479 $ (1 391 $/m²) 123,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 047 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge −6 002 $ | 182 869 $ Poids 40 % |
| 11 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 836 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 627 841 $ Poids 39 % |
| 12 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 581 499 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.