277 83e Rue Est · Québec
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 151,4 m² · constr. 1958 · terrain 683,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469210689610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319971
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027469210689610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 732 m · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 572 637 $ Poids 69 % |
| 2 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 683 m · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +36 948 $ · Ajust. âge −11 236 $ | 610 297 $ Poids 63 % |
| 3 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 613 985 $ Poids 44 % |
| 4 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 837 m · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +46 744 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 657 844 $ Poids 42 % |
| 5 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie −21 512 $ · Ajust. âge +22 270 $ | 422 100 $ Poids 39 % |
| 6 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −23 344 $ · Ajust. âge +24 166 $ | 473 754 $ Poids 39 % |
| 7 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +29 214 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 516 377 $ Poids 39 % |
| 8 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie −23 218 $ · Ajust. âge +24 036 $ | 473 684 $ Poids 38 % |
| 9 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 622 203 $ Poids 36 % |
| 10 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −34 019 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 671 345 $ Poids 32 % |
| 11 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie +23 499 $ · Ajust. âge −42 399 $ | 823 421 $ Poids 32 % |
| 12 | 7660, avenue Paul-Comtois, Québec 2025-05-29 · 884 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +42 268 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 525 987 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.