8368-8370 Avenue Dominique · Québec
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 104 m² · constr. 1977 · terrain 725,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469211695110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319981
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027469211695110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 879 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 539 878 $ Poids 69 % |
| 2 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 513 489 $ Poids 54 % |
| 3 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 547 233 $ Poids 52 % |
| 4 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 267 828 $ Poids 52 % |
| 5 | 285, 75e rue Est, Québec 2025-06-19 · 848 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 500 577 $ Poids 49 % |
| 6 | 7545, 3e avenue Est, Québec 2025-07-02 · 840 m · Vendu 389 018 $ (4 019 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge +35 012 $ | 459 021 $ Poids 48 % |
| 7 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −21 328 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 559 694 $ Poids 48 % |
| 8 | 320, 76ième rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 965 m · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 239 146 $ Poids 48 % |
| 9 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 497 016 $ Poids 47 % |
| 10 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −21 503 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 491 410 $ Poids 47 % |
| 11 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 582 736 $ Poids 47 % |
| 12 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 693 755 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.