8385 Avenue Dominique · Québec
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 88,8 m² · constr. 1967 · terrain 481 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469211849610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319982
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027469211849610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7545, 3e avenue Est, Québec 2025-07-02 · 862 m · Vendu 389 018 $ (4 019 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie −16 075 $ · Ajust. âge +15 561 $ | 409 028 $ Poids 45 % |
| 2 | 8290, rue de l'Odyssée, Québec 2025-05-28 · 798 m · Vendu 390 000 $ (4 962 $/m²) 78,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +25 305 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 411 157 $ Poids 41 % |
| 3 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −22 531 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 518 121 $ Poids 41 % |
| 4 | 285, 75e rue Est, Québec 2025-06-19 · 871 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −21 894 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 446 701 $ Poids 40 % |
| 5 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 484 825 $ Poids 40 % |
| 6 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 495 012 $ Poids 40 % |
| 7 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 406 054 $ Poids 39 % |
| 8 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 924 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −40 334 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 504 845 $ Poids 36 % |
| 9 | 8355, boulevard Cloutier, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −17 037 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 446 140 $ Poids 36 % |
| 10 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 666 $ · Ajust. âge +26 399 $ | 449 264 $ Poids 35 % |
| 11 | 7275, rue de Verneuil, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 438 381 $ Poids 35 % |
| 12 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −33 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 510 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.