285 83e Rue Est · Québec
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 131 m² · constr. 1965 · terrain 703,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469211883610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319983
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027469211883610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 699 m · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge +8 427 $ | 587 133 $ Poids 77 % |
| 2 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 882 m · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 631 313 $ Poids 53 % |
| 3 | 7660, avenue Paul-Comtois, Québec 2025-05-29 · 928 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 506 049 $ Poids 45 % |
| 4 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 497 388 $ Poids 45 % |
| 5 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +22 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 725 $ Poids 45 % |
| 6 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +32 756 $ · Ajust. âge +20 745 $ | 520 314 $ Poids 44 % |
| 7 | 7680, avenue Honoré, Québec 2025-07-09 · 972 m · Vendu 500 000 $ (4 156 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +22 236 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 566 116 $ Poids 43 % |
| 8 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +38 039 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 589 061 $ Poids 42 % |
| 9 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 983 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 468 167 $ Poids 41 % |
| 10 | 485, Rue Bienvenue, Québec 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 171 479 $ (1 391 $/m²) 123,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 047 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 182 451 $ Poids 40 % |
| 11 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 872 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +56 929 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 602 107 $ Poids 40 % |
| 12 | 430, 70ième rue Est, Québec 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 434 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 478 057 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.