8380 Avenue Dominique · Québec
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 114,5 m² · constr. 1970 · terrain 719 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469212505610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320591
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027469212505610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 969 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 564 078 $ Poids 60 % |
| 2 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 565 282 $ Poids 51 % |
| 3 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 498 681 $ Poids 50 % |
| 4 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 810 m · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −40 517 $ · Ajust. âge +22 471 $ | 566 539 $ Poids 45 % |
| 5 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 666 742 $ Poids 45 % |
| 6 | 7895, le Trait-Carré Ouest, Québec 2025-05-05 · 886 m · Vendu 330 000 $ (2 960 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 929 $ Poids 45 % |
| 7 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 503 161 $ Poids 44 % |
| 8 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +24 725 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 520 856 $ Poids 43 % |
| 9 | 412, rue Julie-De-Foy, Québec 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 397 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 748 $ Poids 43 % |
| 10 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 271 387 $ Poids 43 % |
| 11 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −13 612 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 578 749 $ Poids 42 % |
| 12 | 7680, avenue Honoré, Québec 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 156 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 544 326 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.