8395 Avenue Dominique · Québec
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 148,2 m² · constr. 1972 · terrain 691,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,9 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469212882610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320595
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027469212882610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 766 m · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +30 230 $ · Ajust. âge +28 089 $ | 642 903 $ Poids 63 % |
| 2 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 861 m · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −16 813 $ · Ajust. âge +34 905 $ | 604 792 $ Poids 61 % |
| 3 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 349 $ Poids 46 % |
| 4 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 959 m · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +39 151 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 694 001 $ Poids 41 % |
| 5 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 649 012 $ Poids 40 % |
| 6 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +23 682 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 543 395 $ Poids 38 % |
| 7 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie −25 336 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 436 497 $ Poids 31 % |
| 8 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −27 493 $ · Ajust. âge +43 938 $ | 489 376 $ Poids 31 % |
| 9 | 7660, avenue Paul-Comtois, Québec 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +36 724 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 551 244 $ Poids 31 % |
| 10 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 661 071 $ Poids 31 % |
| 11 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie −27 345 $ · Ajust. âge +43 701 $ | 489 222 $ Poids 30 % |
| 12 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie +14 856 $ · Ajust. âge +11 563 $ | 868 740 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.