8397 3e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 99 m² · constr. 1969 · terrain 691,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469212966610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320596
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027469212966610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 995 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 528 354 $ Poids 58 % |
| 2 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 483 347 $ Poids 50 % |
| 3 | 7545, 3e avenue Est, Québec 2025-07-02 · 911 m · Vendu 389 018 $ (4 019 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +19 451 $ | 433 414 $ Poids 49 % |
| 4 | 285, 75e rue Est, Québec 2025-06-19 · 921 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 472 845 $ Poids 48 % |
| 5 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 515 045 $ Poids 48 % |
| 6 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 549 587 $ Poids 44 % |
| 7 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 252 250 $ Poids 43 % |
| 8 | 320, 76ième rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 225 788 $ Poids 40 % |
| 9 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 799 $ | 476 330 $ Poids 40 % |
| 10 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 651 745 $ Poids 40 % |
| 11 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −18 559 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 468 589 $ Poids 39 % |
| 12 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −15 787 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 582 679 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.