8795 Avenue Marseille · Québec
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 104,5 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469214018110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320531
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027469214018110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 393 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 929 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 523 231 $ Poids 86 % |
| 2 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 450 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 581 737 $ Poids 80 % |
| 3 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 726 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 034 $ Poids 70 % |
| 4 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 928 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 524 257 $ Poids 64 % |
| 5 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 404 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 970 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 600 055 $ Poids 63 % |
| 6 | 240, 94e Rue ouest, Québec 2025-10-17 · 807 m · Vendu 465 000 $ (4 581 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 519 610 $ Poids 61 % |
| 7 | 405, 81e Rue Est, Québec 2025-06-19 · 441 m · Vendu 389 900 $ (3 999 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 196 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge +17 546 $ | 453 638 $ Poids 60 % |
| 8 | 8885, avenue Lavoie, Québec 2025-10-24 · 690 m · Vendu 415 500 $ (4 364 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +20 295 $ · Ajust. âge +18 698 $ | 492 994 $ Poids 60 % |
| 9 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 734 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +31 835 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 472 818 $ Poids 59 % |
| 10 | 8940, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-07-18 · 584 m · Vendu 389 000 $ (3 990 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 444 882 $ Poids 59 % |
| 11 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 753 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +31 835 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 470 743 $ Poids 58 % |
| 12 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +13 361 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 514 856 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.