8765 Avenue Marseille · Québec
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 110,4 m² · constr. 1971 · terrain 700,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469214156110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320532
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027469214156110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 371 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 536 728 $ Poids 94 % |
| 2 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 383 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 049 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 614 976 $ Poids 81 % |
| 3 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 429 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 596 190 $ Poids 76 % |
| 4 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 909 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 537 845 $ Poids 66 % |
| 5 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 705 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +31 950 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 498 $ Poids 61 % |
| 6 | 635, avenue de Nogent, Québec 2025-08-26 · 863 m · Vendu 489 900 $ (4 596 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge +9 798 $ | 548 884 $ Poids 55 % |
| 7 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 554 628 $ Poids 53 % |
| 8 | 7978, Avenue de Cornouailles, Québec 2025-07-23 · 853 m · Vendu 460 000 $ (4 311 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 501 445 $ Poids 52 % |
| 9 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +27 694 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 529 189 $ Poids 51 % |
| 10 | 8940, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-07-18 · 585 m · Vendu 389 000 $ (3 990 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +25 734 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 456 652 $ Poids 51 % |
| 11 | 8885, avenue Lavoie, Québec 2025-10-24 · 688 m · Vendu 415 500 $ (4 364 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +33 170 $ · Ajust. âge +18 698 $ | 505 869 $ Poids 50 % |
| 12 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 630 558 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.