8735 Avenue Marseille · Québec
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 120,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469214324110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320533
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027469214324110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 354 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 640 266 $ Poids 94 % |
| 2 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 342 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 559 606 $ Poids 88 % |
| 3 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 403 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +39 928 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 620 685 $ Poids 61 % |
| 4 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 882 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +28 788 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 560 876 $ Poids 57 % |
| 5 | 7962, rue du Moulin-des-Jésuites, Québec 2025-05-12 · 688 m · Vendu 475 000 $ (4 056 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 562 140 $ Poids 53 % |
| 6 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 971 m · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −28 131 $ · Ajust. âge +25 280 $ | 581 733 $ Poids 52 % |
| 7 | 635, avenue de Nogent, Québec 2025-08-26 · 838 m · Vendu 489 900 $ (4 596 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +31 710 $ · Ajust. âge +9 798 $ | 571 862 $ Poids 46 % |
| 8 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +32 498 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 577 676 $ Poids 45 % |
| 9 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +29 212 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 659 770 $ Poids 44 % |
| 10 | 7978, Avenue de Cornouailles, Québec 2025-07-23 · 826 m · Vendu 460 000 $ (4 311 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +29 531 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 523 001 $ Poids 44 % |
| 11 | 7660, rue de Nimes, Québec 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 471 000 $ (3 851 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 515 643 $ Poids 43 % |
| 12 | 8454, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 528 m · Vendu 175 000 $ (1 453 $/m²) 120,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 225 192 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.