8675 3e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 111,8 m² · constr. 1972 · terrain 961 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469214520610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320601
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027469214520610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 638 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +35 145 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 693 $ Poids 60 % |
| 2 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 557 855 $ Poids 55 % |
| 3 | 7962, rue du Moulin-des-Jésuites, Québec 2025-05-12 · 648 m · Vendu 475 000 $ (4 056 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 547 073 $ Poids 53 % |
| 4 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 637 873 $ Poids 49 % |
| 5 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 710 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +48 554 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 491 612 $ Poids 45 % |
| 6 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 729 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +48 554 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 489 537 $ Poids 44 % |
| 7 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge +36 880 $ | 497 865 $ Poids 43 % |
| 8 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 564 345 $ Poids 43 % |
| 9 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 895 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie +16 492 $ · Ajust. âge +8 512 $ | 231 677 $ Poids 42 % |
| 10 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 519 432 $ Poids 42 % |
| 11 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 502 031 $ Poids 41 % |
| 12 | 7895, le Trait-Carré Ouest, Québec 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 960 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 934 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.