8765 3e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 115,9 m² · constr. 1971 · terrain 932 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469214869610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320615
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027469214869610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 379 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 549 311 $ Poids 92 % |
| 2 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 399 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 628 886 $ Poids 90 % |
| 3 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 458 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +28 905 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 609 662 $ Poids 68 % |
| 4 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 867 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +18 424 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 550 512 $ Poids 64 % |
| 5 | 635, avenue de Nogent, Québec 2025-08-26 · 816 m · Vendu 489 900 $ (4 596 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +21 370 $ · Ajust. âge +9 798 $ | 561 522 $ Poids 52 % |
| 6 | 7962, rue du Moulin-des-Jésuites, Québec 2025-05-12 · 729 m · Vendu 475 000 $ (4 056 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 553 014 $ Poids 52 % |
| 7 | 7978, Avenue de Cornouailles, Québec 2025-07-23 · 814 m · Vendu 460 000 $ (4 311 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +19 831 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 513 301 $ Poids 50 % |
| 8 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 723 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +44 502 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 446 050 $ Poids 49 % |
| 9 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 567 305 $ Poids 46 % |
| 10 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 994 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +41 055 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 542 550 $ Poids 45 % |
| 11 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 646 625 $ Poids 44 % |
| 12 | 7660, rue de Nimes, Québec 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 471 000 $ (3 851 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 506 978 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.