8755 Boulevard Mathieu · Québec
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 124,5 m² · constr. 1972 · terrain 885,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469215275110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320541
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027469215275110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
464 666 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 460 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge +33 578 $ | 653 688 $ Poids 89 % |
| 2 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 444 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 826 $ · Ajust. âge +30 720 $ | 571 546 $ Poids 78 % |
| 3 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 292 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +25 109 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 656 885 $ Poids 77 % |
| 4 | 8925, 1ère Avenue, Québec 2025-09-18 · 478 m · Vendu 339 900 $ (3 000 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 422 186 $ Poids 63 % |
| 5 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 248 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 757 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 570 907 $ Poids 63 % |
| 6 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 282 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +40 467 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 453 714 $ Poids 61 % |
| 7 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 625 955 $ Poids 55 % |
| 8 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −19 524 $ · Ajust. âge +28 089 $ | 593 149 $ Poids 53 % |
| 9 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 513 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +49 971 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 633 279 $ Poids 51 % |
| 10 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2025-09-09 · 248 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +50 757 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 618 628 $ Poids 50 % |
| 11 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 585 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +47 752 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 487 644 $ Poids 49 % |
| 12 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 944 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +38 231 $ · Ajust. âge +17 395 $ | 572 803 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.