8653-8655 Boulevard Mathieu · Québec
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 114,5 m² · constr. 1971 · terrain 836 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469215773110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320620
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027469215773110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 413 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 546 108 $ Poids 92 % |
| 2 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 432 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 680 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 625 345 $ Poids 87 % |
| 3 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 491 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +25 476 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 606 233 $ Poids 69 % |
| 4 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 893 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 547 288 $ Poids 64 % |
| 5 | 635, avenue de Nogent, Québec 2025-08-26 · 841 m · Vendu 489 900 $ (4 596 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge +9 798 $ | 558 305 $ Poids 53 % |
| 6 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 756 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +41 307 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 855 $ Poids 51 % |
| 7 | 7962, rue du Moulin-des-Jésuites, Québec 2025-05-12 · 763 m · Vendu 475 000 $ (4 056 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 550 174 $ Poids 50 % |
| 8 | 7978, Avenue de Cornouailles, Québec 2025-07-23 · 840 m · Vendu 460 000 $ (4 311 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 510 283 $ Poids 50 % |
| 9 | 240, 94e Rue ouest, Québec 2025-10-17 · 898 m · Vendu 465 000 $ (4 581 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +29 778 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 542 516 $ Poids 47 % |
| 10 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +37 654 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 539 149 $ Poids 47 % |
| 11 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 564 078 $ Poids 46 % |
| 12 | 405, 81e Rue Est, Québec 2025-06-19 · 429 m · Vendu 389 900 $ (3 999 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 196 $ · Ajust. superficie +33 991 $ · Ajust. âge +17 546 $ | 473 633 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.