8648-8650 Boulevard Mathieu · Québec
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 111,9 m² · constr. 1971 · terrain 909,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469215898610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320621
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027469215898610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
464 666 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 463 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 540 160 $ Poids 91 % |
| 2 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 283 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 537 135 $ Poids 89 % |
| 3 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 352 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +15 473 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 426 655 $ Poids 85 % |
| 4 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 331 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 622 372 $ Poids 84 % |
| 5 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 484 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 255 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 618 770 $ Poids 81 % |
| 6 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 546 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +21 363 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 459 125 $ Poids 75 % |
| 7 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 545 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 599 864 $ Poids 71 % |
| 8 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 426 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +23 874 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 549 867 $ Poids 71 % |
| 9 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2025-09-09 · 283 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 584 856 $ Poids 70 % |
| 10 | 8925, 1ère Avenue, Québec 2025-09-18 · 548 m · Vendu 339 900 $ (3 000 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 403 286 $ Poids 70 % |
| 11 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 919 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 541 300 $ Poids 65 % |
| 12 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 624 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +41 502 $ · Ajust. âge +33 720 $ | 644 308 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.