8750 Boulevard Mathieu · Québec
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 110,4 m² · constr. 1971 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469216160610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320540
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027469216160610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 247 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 648 112 $ Poids 95 % |
| 2 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 310 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 846 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 533 421 $ Poids 91 % |
| 3 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 506 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 536 728 $ Poids 89 % |
| 4 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 321 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 423 679 $ Poids 88 % |
| 5 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 355 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 618 606 $ Poids 82 % |
| 6 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 522 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 049 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 614 976 $ Poids 77 % |
| 7 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 620 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 455 983 $ Poids 74 % |
| 8 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2025-09-09 · 310 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +15 846 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 581 142 $ Poids 72 % |
| 9 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 575 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 596 190 $ Poids 72 % |
| 10 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 489 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +20 431 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 546 423 $ Poids 71 % |
| 11 | 8925, 1ère Avenue, Québec 2025-09-18 · 516 m · Vendu 339 900 $ (3 000 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 401 036 $ Poids 70 % |
| 12 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 806 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 603 846 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.