8771 Rue Valade · Québec
Valeur estimée
677 700 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 160,7 m² · constr. 1987 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469216263610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320554
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027469216263610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
461 750 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 526 m · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −13 601 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 538 369 $ Poids 73 % |
| 2 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 899 m · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +20 330 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 654 518 $ Poids 64 % |
| 3 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 886 m · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +42 159 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 557 524 $ Poids 49 % |
| 4 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 644 816 $ Poids 46 % |
| 5 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −36 434 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 647 821 $ Poids 43 % |
| 6 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +56 472 $ · Ajust. âge +56 178 $ | 697 234 $ Poids 34 % |
| 7 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 392 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 576 642 $ Poids 33 % |
| 8 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 734 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 714 466 $ Poids 32 % |
| 9 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +35 059 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 671 311 $ Poids 31 % |
| 10 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 792 254 $ Poids 28 % |
| 11 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +19 993 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 717 764 $ Poids 28 % |
| 12 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 726 450 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.