8778 Rue Valade · Québec
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 136,5 m² · constr. 1989 · terrain 480,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469216348980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320628
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027469216348980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
464 332 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 893 m · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 519 507 $ Poids 69 % |
| 2 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 596 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 958 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 711 508 $ Poids 69 % |
| 3 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 299 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 445 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 777 445 $ Poids 63 % |
| 4 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 942 m · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −25 650 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 608 538 $ Poids 57 % |
| 5 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 433 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +55 240 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 735 891 $ Poids 54 % |
| 6 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 577 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 279 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 619 479 $ Poids 51 % |
| 7 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge +56 178 $ | 646 430 $ Poids 51 % |
| 8 | 8925, 1ère Avenue, Québec 2025-09-18 · 589 m · Vendu 339 900 $ (3 000 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +34 800 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 440 186 $ Poids 43 % |
| 9 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +40 451 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 707 529 $ Poids 43 % |
| 10 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +26 778 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 571 722 $ Poids 42 % |
| 11 | 935, 79ième Rue Est, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +15 252 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 843 055 $ Poids 38 % |
| 12 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 627 833 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.